江宁百家湖-九龙湖二手房最高价逼近4.4万了

来源:现代快报全媒体编辑:魏如飞2018-03-13 19:57分享
摘要:现代快报记者调查发现,江宁百家湖 - 九龙湖一带的二手房最高价已经直逼 4.4 万。

现代快报讯(记者 费婕)3 月初,江宁百家湖 - 九龙湖一带的二手房最高价还是 3.9 万。近日,现代快报记者在一些中介机构调查时发现,该区域二手房最高价已经直逼 4.4 万,区域内不少次新二手房的价格也已经接近 4 万。尽管江宁商品房最高限价为 3 万,但区域内二手房与新房的价差正在不断拉大。

一套 80 多平米小三房,报价 4.3 万

在我爱我家、链家地产等网站上发布的房源信息中,现代快报记者发现位于朗诗玲珑屿的 80 平米小三房精装二手房报价 43370 元 / 平米。

△九龙湖二手房逼近 4.4 万 我爱我家供图

我爱我家的经纪人告诉现代快报记者,这套房源已满两年可以不用缴纳增值税,所以房主将 19 万增值税加入房价。该小区不满两年的房源总价大概 330 万,买主需要另外缴纳 19 万的增值税。据他介绍,他们门店本月已经成交了 3 套朗诗玲珑屿的房源,单价都在 4.1-4.2 万左右。

△朗诗 4 万元成交记录 我爱我家供图

房价已经是江宁最高了,为何还不愁卖?这位经纪人解释说,朗诗玲珑屿是区域内距离地铁最近的楼盘,又是北京东路小学江宁分校的学区房,学校 9 月开学,可以说这是江宁第一批真正意义上的名校学区房,所以抢手。

△朗诗玲珑屿小区内景 开发商供图

该人士认为,目前朗诗玲珑屿小区整体成交均价 3.9 万,大户型单价略低。加上学区房概念,80 平米小面积房源单价有望继续走高。

周边多盘二手房价逼近 4 万

一些中介机构告诉现代快报记者,受益于北小江宁分校学区房的利好影响,万科金域蓝湾目前不少房源的成交价格都达到 3.7-3.8 万。万科翡翠公园的最高价格更是达到 3.9 万。

△万科金域蓝湾 我爱我家供图

现代快报记者发现,除了学区房,九龙湖一带的非学区房源的价格也不低。比如百家湖地铁站上盖的诚基名苑达到 3.8 万,九龙湖附近的保利中央公园价格 3.2 万,新城玖龙湖 3.2 万,中粮彩云居 3 万,旭辉九著单价均超 3 万。

虽然北小分校学区房和非学区房之间的价差最高达到 1 万多,但是百家湖九龙湖一带二手房的价格普遍站上了 3 万元,成为整个江宁板块房价最高的区域。

不少业内人士对该板块前景看好,作为江宁大型商业最为集中的百家湖 - 九龙湖一带,这里集中了景枫 KINGMO、江宁金鹰、21 世纪太阳城,同时,这里还有地铁 1 号线及 3 号线。

老盘存货少,新盘放风价普遍破 4 万

业内人士分析认为,除了配套升级带来的二手房价上涨,百家湖 - 九龙湖一带新房源供应不足也是导致供不应求价格上涨的一大诱因。

现代快报记者统计发现,目前板块内的老盘保利中央公园、万科翡翠公园均已售罄。新城玖珑湖仅剩最后一栋楼,面积 123-145㎡,上市时间待定。龙湖春江郦城仅剩别墅组团天玺,面积 140-230㎡,上市时间待定。骏景华庭最后一栋 5 号楼共 150 套,预计价格 27000-30000 元 /㎡,开盘时间待定。恒大悦澜湾进入清盘期,仅余少量顶楼和底楼房源。

△融信城市之窗 开发商供图

老盘存货不足,纯新盘项目多为现房销售,最快也要到今年下半年甚至年底才能上市。银城 G56 地块楼面地价 16052 元 /㎡,放风价 35000 元 /㎡左右;银城 G54 地块由旭辉操盘,楼面价 19991 元 /㎡,将打造 42 栋低密度叠墅,面积 180㎡左右总价 700 万。五矿澜悦栖原楼面价 19574 元 /㎡,计划打造住宅及叠墅或洋房产品,放风价 4 万 /㎡左右,今年年内不上市。葛洲坝融创南京紫郡府楼面价 19831 元 /㎡,放风价同样不低于 4 万 /㎡。除此之外,金隅 G20 地块及碧桂园 G64 地块拿地较晚,虽然均已动工,上市时间更是遥遥无期。

现代快报记者了解到,该板块内最快上市的新盘将是公寓类产品融信城市之窗,最快将在 3 月下旬首开 4 号楼 776 套 loft 产品,4.8 米挑高,毛坯交付,价格待定。

 

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