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申报毛坯房,卖的时候加上“精装价”高科荣域涉嫌变相涨价

来源:扬子晚报|2014-10-11 07:15:56
摘要:记者发现除了12号楼外,16号楼与19号楼的在售房源也是采取“毛坯捆绑精装价”的销售模式,实际的销售价格达到了19000元/㎡上下。”律师还认为,高科荣域卖房搭售装修的做法,对买房人来说略有些隐患,例如如果开发商本身的房屋存在质量问题,那么很可能被装修掩盖住,造成买房人难以察觉。

  每平方米多了3800元,高科荣域涉嫌变相涨价,如此捆绑销售违规

  宋南飞

  近日,有购房者在看房过程中遇到一件怪事,明明房产部门核准的价格每平方米不到1.5万,但开发商在销售中要卖到1.9万/㎡左右。据调查,这家楼盘是仙林的高科荣域,其在售的12号楼与16号楼对房管部门申报的是毛坯价,但销售时捆绑了3800元/㎡左右的精装修,更让人无法理解的是,这笔数十万的精装款不计入总房价,不能贷款,购房者需要单独一次性付清。扬子晚报记者 宋南飞

  质疑>>>

  毛坯房源搭售精装修

  市民郑先生向本报新闻热线96096反映,他原本想在仙林的高科荣域买一套房,但在看房过程中发现,自己看中的那套房子,开发商的实际销售价格要比政府核准价格贵出一大截。

  记者在售楼现场咨询得知,郑先生看中的房源是位于高科荣域12号楼的301室,网上房地产备案数据显示,这套房源的预测建筑面积为133.86㎡,参考价格为15596.92元/㎡,房源类型显示为毛坯,预售许可里面并没有提及这批房源含有装修成分。“我们现在不卖毛坯房源,如果你想买这栋楼的房子,要在毛坯价上再加每平方3800元左右的精装款。”售楼顾问告诉记者,精装款和总房款是分开的,签两份合同,一份是毛坯房合同,另一份是精装修合同,装修款需要在签约后单独一次性支付,这意味着装修费用是不计入总房价,也无法贷款。

  记者发现除了12号楼外,16号楼与19号楼的在售房源也是采取“毛坯捆绑精装价”的销售模式,实际的销售价格达到了19000元/㎡上下。而其余在售楼栋的房源备案的就是精装价,申报的均价在19000元/㎡左右。

  解析>>>

  毛坯改精装实为涨价

  记者查阅该项目的销售记录发现,高科荣域在2012年1月首次开盘时推出的是毛坯房源,销售均价仅在11000元-12500元/㎡之间,到了2013年的8月,该盘的毛坯价便一路攀升至15000元/㎡左右。但开发商似乎还不知足,在9月初加推的4号楼中动起了“歪脑筋”,开始将毛坯房源搭售精装来卖,每平方米加收3800元的精装费用。

  “此前南京物价部门对楼盘核价仅涉及毛坯部分,而房企报备的精装修部分并不核价。”业内人士指出,尤其是在市场火爆的2013年和今年年初,不少开发商开始将原先的毛坯房改成精装房来卖,以此来达到涨价而不被物价部门驳回的目的,高科荣域的做法不算新鲜。不过,多位业内人士指出,像高科荣域这种原本单价在15000元左右的楼盘而言,将精装费用定在3800元/㎡有点过高,“不少单价超2万的豪宅,其精装标准也不过是4000元/㎡左右,高科荣域的精装部分加得确实有点不近人情,一套100平方米的房子,装修费都要占到40万左右,增加了购房者的资金压力。”一位对该楼盘颇有了解的资深人士指出。记者调查发现,目前在仙林的同一区域中,高科荣域小高层房源19000-20000元/㎡的价格已处于同类产品中的高位。

  住建委>>>

  “搭售”违反“宁七条”

  开发商申报的预售许可证上是卖毛坯房,可是在实际操作中却加价卖成了精装修房,这是否符合规定?南京市住建委相关负责人表示,在今年3月出台的“宁七条”中已明确:对开发企业成品住宅(即精装房)的价格申报进行规范,开发商在申报精装修商品房价格的同时,必须申报装修价格及装修标准,并由专业机构进行第三方装修价格评估,在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。

  对于开发商的“搭售”行为,法律界人士认为,这与现行政策不符。“预售许可证上写的是毛坯房,但是开发商卖的时候一定要搭售装修,这就与公示不符,相关部门可以要求开发商整改。”律师还认为,高科荣域卖房搭售装修的做法,对买房人来说略有些隐患,例如如果开发商本身的房屋存在质量问题,那么很可能被装修掩盖住,造成买房人难以察觉。

(责任编辑:贾曼艺)返回快报网首页>>
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